Kupno mieszkania lub domu
Marzysz o własnym mieszkaniu nad polskim morzem lub planujesz zakup domu dla rodziny w Polsce? Jako polski adwokat pomagam szwedzkim klientom indywidualnym bezpiecznie przejść przez cały proces transakcyjny. Dokładnie sprawdzam stan prawny wybranej nieruchomości, analizuję umowy deweloperskie oraz umowy sprzedaży, aby uchronić Cię przed ukrytymi wadami prawnymi i finansowymi. Dzięki moim działaniom możesz ochronić na ile to możliwe swoje oszczędności.
Całą procedurę zakupu możemy przeprowadzić zdalnie bez konieczności Twojego ciągłego podróżowania do Polski. Reprezentuję Cię przed polskimi deweloperami, agencjami nieruchomości oraz notariuszami na podstawie udzielonego pełnomocnictwa. Dbam o to, abyś dokładnie rozumiał każdy zapis w dokumentach i nie podpisał niekorzystnych zobowiązań. Pomagam również w uzyskaniu niezbędnych formalności.
Zakup nieruchomości za granicą nie musi być stresujący ani skomplikowany. Zapewniam Ci stały, bezpośredni kontakt w języku polskim lub angielskim oraz regularne raporty z każdego etapu transakcji. Krok po kroku prowadzę Cię do momentu odebrania kluczy do Twojego nowego domu w Polsce. Eliminuję wszelkie bariery językowe i formalne.
Bezpieczna sprzedaż i regulowanie stanu prawnego posiadanej nieruchomości
Często zdarza się, że szwedzcy klienci stają się właścicielami nieruchomości w Polsce w drodze spadku lub chcą sprzedać posiadany od lat majątek, ale nie wiedzą, jak przeprowadzić to zgodnie z polskimi przepisami. Pomagam osobom prywatnym w bezpiecznej sprzedaży domów, mieszkań oraz działek na terenie całego kraju. Moje wsparcie obejmuje kompleksowe przygotowanie nieruchomości do transakcji, w tym wyprostowanie skomplikowanych spraw w księgach wieczystych, uregulowanie dawnych zaległości podatkowych oraz reprezentację przed polskimi urzędami skarbowymi. Przygotowuję i negocjuję bezpieczne umowy przedwstępne oraz akty notarialne sprzedaży. Dbam o to, aby cała kwota z transakcji trafiła bezpiecznie na Twoje szwedzkie konto bankowe. Nie musisz przyjeżdżać do Polski, jeśli nie jest to konieczne. Zajmę się wszystkimi formalnościami w Twoim imieniu, minimalizując Twój stres.
Pomagam również w rozwiązywaniu trudnych sytuacji związanych z nieruchomościami, takich jak spory z uciążliwymi lokatorami, podział majątku po rozwodzie czy zniesienie współwłasności między skłóconymi członkami rodziny. Każdy problem analizuję z empatią i zrozumieniem. W pierwszej kolejności dążę do polubownych rozwiązań, które oszczędzą Ci kosztów sądowych.
Dzięki mojej pomocy prawnej ograniczasz ryzyka podatkowego w Polsce oraz chronisz się przed nieuczciwymi kupującymi. Zyskujesz spokój ducha, wiedząc, że Twoje polskie sprawy majątkowe są uporządkowane i w pełni zgodne z aktualnie obowiązującymi przepisami prawnymi.
Audyt prawny nieruchomości
Szczegółowo weryfikuję stan prawny mieszkań i domów w polskich księgach wieczystych. Minimalizuję ryzyko zakupu nieruchomości z ukrytymi długami lub roszczeniami osób trzecich.
Analiza i negocjowanie umów
Dokładnie sprawdzam i modyfikuję umowy deweloperskie, przedwstępne oraz akty notarialne, aby w pełni zabezpieczyć Twoje interesy finansowe oraz życiowe oszczędności.
Sprzedaż i sprawy spadkowe
Kompleksowo prowadzę proces sprzedaży polskich nieruchomości oraz pomagam w regulowaniu ich stanu prawnego po otrzymaniu spadku bez konieczności Twojego przyjazdu.
Jak kupić dom w Polsce?
1.
Weryfikacja dokumentów
Przesyłasz mi szczegóły wybranej nieruchomości, a ja dokładnie badam jej księgę wieczystą oraz zapisy w umowie, aby zminimalizować wszelkie ryzyka prawne dla Ciebie.
2.
Przygotowanie transakcji
Reprezentuję Cię w rozmowach ze sprzedającym lub deweloperem, negocjuję bezpieczne zapisy w umowie i przygotowuję pełnomocnictwo do sfinalizowania zakupu u notariusza.
3.
Sfinalizowanie zakupu
Podpisuję umowę w Twoim imieniu. Dbam o prawidłowy wpis do księgi wieczystej i pomagam w bezpiecznym przekazaniu środków finansowych na konto sprzedającego.
FAQ
Obywatele Szwecji mogą kupować samodzielne lokale mieszkalne w Polsce bez żadnych dodatkowych zezwoleń.
Nie zawsze jest to konieczne. W wielu przypadkach całą transakcję możemy przeprowadzić na odległość. Reprezentuję Cię przed notariuszem, urzędami oraz drugą stroną na podstawie pełnomocnictwa. W ten sposób oszczędzasz czas i nie ponosisz kosztów związanych z podróżami do Polski.
Księga wieczysta to najważniejszy polski rejestr urzędowy, który określa stan prawny danej nieruchomości. Jej dokładna analiza pozwala upewnić się, kto jest rzeczywistym właścicielem domu lub mieszkania. Dzięki temu minimalizujesz ryzyko, że nieruchomość nie jest obciążona hipotekami ani prawami osób trzecich.
Sprzedaż nieruchomości przed upływem pięciu lat od jej nabycia może rodzić obowiązek podatkowy. Istnieją legalne sposoby na zwolnienie z tego podatku, na przykład przeznaczenie środków na własne cele mieszkaniowe. Pomagam klientom prawidłowo rozliczyć taką transakcję, aby uniknąć kar w Polsce.
Przy umowie deweloperskiej kluczowe jest zweryfikowanie kar umownych, terminów odbioru oraz harmonogramu wpłat. Należy dokładnie sprawdzić standard wykończenia lokalu oraz zabezpieczenia finansowe oferowane przez dewelopera. Analizuję te zapisy, aby wyeliminować klauzule abuzywne i niekorzystne dla kupującego.
Standardowy proces zakupu nieruchomości na rynku wtórnym trwa zazwyczaj od dwóch do czterech tygodni. Czas ten obejmuje audyt prawny, przygotowanie umowy przedwstępnej oraz finalne podpisanie aktu notarialnego. W przypadku rynku pierwotnego i umów deweloperskich procedury mogą się nieznacznie wydłużyć.
Kup lub sprzedaj swoją nieruchomość w Polsce bez ryzyka
Prześlij mi dokumenty lub opisz swoją sytuację majątkową. Pomogę Ci bezpiecznie przeprowadzić transakcję i uregulować stan prawny Twojego mieszkania w Polsce.
